Россиянам не советуют ждать дальнейшего снижения стоимости ипотеки

Пятничное снижение ставки регулятором на 25 базисных пунктов было ожидаемым. В то же время эксперты отмечают: у ЦБ практически не осталось пространства для ее снижения в дальнейшем. Поэтому стоимость ипотеки останется на нынешнем уровне.

23 марта Банк России в 5-й раз снизил ставку, теперь она составляет 7,25%. В сообщении регулятора прогнозируется инфляция на нынешний и следующий год в пределах 4%. Сегодняшний показатель вообще рекордно низок – всего 2,2%, пишут «Вести».

По мнению главного экономиста БКС В.Тихомирова, до конца полугодия ЦБ, вероятно, снизит ставку еще на 0,25 п.п., а после возьмет паузу. На дальнейшую политику регулятора будет влиять уровень инфляции. К концу года она, вероятно, составит 4%, при этом ключевая ставка будет держаться на уровне 7%.

Удешевление кредитования обернется ростом спроса, в т.ч. на ипотеку. Но ожидать настоящего бума не стоит: потенциал роста будет ограниченным, поскольку пока не наблюдается устойчивого роста доходов населения, отмечает эксперт. Формально, после решения ЦБ заемные средства должны дополнительно подешеветь. Ставки могут снизиться на те же 25 базисных пунктов, но реальный эффект от этого будет небольшим.

Глава группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Ю.Судакова согласна с Тихомировым: снижение ставки ЦБ не настолько значимо, чтобы оказать влияние на стоимость ипотеки. Кроме того, некоторые банки сыграли на опережение и заранее снизили ипотечные ставки.

В ФКС «Лидер» считают, что в первом полугодии ставки по ипотеке снизятся максимум на 0,5%. В пересчете на платежи это не особо меняет картину. Поэтому россиянам не стоит ожидать лучших условий, особенно на фоне роста стоимости жилья по мере готовности комплекса, отмечает руководитель управления партнерских продаж П.Тимошенко.

Представители «Эксперт РА» более оптимистичны: они ожидают к концу года снижение ставок по жилищным кредитам на 1-1,5% - до 8-8,5%. А в Аналитическом центре ДОМ.РФ (ранее АИЖК) прогнозируют снижение до 8%.

Следует отметить, что экспертные прогнозы коррелируются с видением самого регулятора. По заявлению Э.Набиуллиной, ЦБ не допустит появления на ипотечном рынке пузыря, поэтому заинтересован в его качественном росте. При диапазоне ключевой ставки в 6-7%, ставки по ипотеке будут выше.