Выбираем жилье: вторичка или новостройка

Покупка квартиры хоть и хлопотное событие, но радостное и долгожданное. Особенно это касается тех, кто до сих пор еще так и не определился, где именно он будет покупать жилье: в новостройке или же на вторичке. Но учитывая, что у этих вариантов есть не только достоинства, но и недостатки, то выбирая квартиру вам необходимо знать следующую информацию:

В чем заключаются преимущества квартир, купленных на вторичном рынке

• После покупки жилья, оно сразу же станет вашей собственностью. А это значит, что вы имеете право распоряжаться с ней по своему усмотрению. Например, подарить, продать или сдать. Некоторые сложности возникнуть могут исключительно в случае, если квартира была приобретена в ипотеку, так как банки накладывают запрет на определенные действия. Но и то любой вопрос можно решить с банком.
  
• После заключения сделки в купленную квартиру можно сразу же заселиться, так как она уже отделана. Но многие люди предпочитают ремонт по своему вкусу и на свое усмотрение.
  
• Вариантов квартир на вторичном рынке множество, а это значит, что вы без особых сложностей сможете подобрать жилье, расположенное максимально близко к школе или месту работы.

Недостатки квартир, купленных на вторичке

• В среднем стоимость такого жилья обходится на 20% дороже в отличие от новостроек.
  
• В обязательном порядке нужно проверять недвижимость на юридическую чистоту перед тем, как ее купить, чтобы в дальнейшем избежать проблем с родственниками прежнего владельца.
  
• Стоимость капитального ремонта с перепланировкой в квартире, купленной на вторичном рынке, обойдется существенно дороже, так как потребуется осуществить еще и демонтажные работы.

Преимущества недвижимости в новостройке

• Покупка недвижимости в новостройке занимает значительно меньше времени в отличие от вторичного жилья. Например, Баварский Дом - новостройки калуги от застройщика предлагает очень выгодные условия покупки квартиры, при этом сам процесс оформления проходит быстро и в соответствии с законом.
  
• Покупая жилье у застройщика, можете быть абсолютно спокойны, что к вам не придут родственники бывших владельцев, и не будут оспаривать сделку.
  
• На квартиры в новостройках крайне редко можно встретить неправильно оформленную документацию.
  
• Отделка квартиры с нуля позволяет создать максимально комфортную для вас планировку.

Недостатки квартир в новостройке

• Основная часть квартир требует ремонта, а это значит, что переезд в новую квартиру придется на какое-то время отложить. Исключение составляют лишь квартиры с отделкой под ключ. Но их не так уж много и стоят они очень дорого.
  
• Учитывая, что объект недавно введен в эксплуатацию, то в дальнейшем могут возникнуть некоторые проблемы. Согласно закону в течение 5 летнего срока застройщик обязуется устранить все недочеты, но добиться этого на деле очень сложно.
  
• Не во всех районах возводятся новостройки, поэтому не всегда предоставляется возможность подобрать наиболее оптимальное распоряжение.
  
• Вселяясь в новостройку, вы должны быть готовы к регулярному шуму от ремонта, так как у кого-то возможно ремонт может затянуться на длительное время.
  
• Приобретая квартиру на первичном рынке, проверьте тщательно всю документацию. Иногда случается так, что у застройщика еще нет разрешения на возведение объекта, но при этом уже он начинает сбор средств на строительство.

Так что же выбрать?

Исходя из вышеописанной информации, можно сделать вывод, что не существует идеальных вариантов. Поэтому выбирая жилье необходимо ориентироваться исключительно на свои потребности. Но учитывая ключевые параметры можно получить следующие результаты:

1. Ремонт. Если вы планируете делать капитальный ремонт, то лучше всего выбрать жилье в новостройке. Если же вы не планируете кардинальных изменений, то косметический ремонт проще сделать в квартире, купленной на вторичном рынке.
   
2. Стоимость квартиры в новостройках станет приблизительно дешевле на 20%.
   
3. Качество. Все плюсы и минусы эксплуатации выявить проще в жилье вторичного рынка.
   
4. Ипотечное кредитование. Ипотеку оформить проще на новостройку, но вот ставки более выгодными будут на вторичку.