Предпочтенье рыночной стоимости недвижимости от кадастровой

Любая сделка купли-продажи недвижимости сопряжена с необходимостью четкого понимания определяющих понятий, связанных с рыночными отношениями. Как для покупателя, так и для продавца важно знать, в чем различие между кадастровой (КС) и розничной (РС) стоимостью. Понимание данных терминов позволяет не переплатить при приобретении жилья и не продешевить при продаже. Постараемся разобраться, в чем разница между розничной и кадастровой ценой.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена жилплощади, установленная государством после оценки, которая проводится без осмотра объекта по таким критериям, как тип здания, район, год строительства, площадь, материал и т. д. При этом она не учитывает наличие бойлера, состояние водопроводных сетей, качество ремонта, планировку. Расчет кадастровой стоимости необходим для определения налоговой базы при вычислении налога на имущество или на доход при его продаже. При этом цена может не совпадать с рыночной.

Массовая переоценка кадастровой стоимости проводится Росреестром примерно раз в три года (в городах федерального значения чаще). Полученные данные заносятся в ЕГРН. Если собственник не согласен с расчетами, от которых зависят расходы владельца в дальнейшем, он может оспорить результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре или напрямую в суд с пакетом документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, отчет независимого оценщика).

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость — это цена жилплощади, актуальная на рынке недвижимости на данный момент. Она может меняться как в одну, так и в другую сторону в зависимости от таких критериев, как расценки за квадратный метр, а также качество отделки, этаж, уровень инфраструктуры, вид из окон, наличие парковки и т. д. Даже одинаковые по планировке и площади квартиры могут иметь разную РС. Документально данная цена нигде не зафиксирована и рассчитывается продавцом или привлеченным независимым оценщиком. Ее расчет необходим, если планируется подать заявку на ипотеку под залог жилья, продать квартиру, провести оценку имущества должника в случае банкротства, получить жилплощадь в наследство и т. д.

Как мы видим, кадастровая и рыночная стоимость не связаны друг с другом. Обобщим ключевые различия между этими двумя понятиями.

• Кадастровая цена регулируется государством, а рыночная — соотношением спроса и предложений на рынке.
• КС устанавливается после проведения государственной оценки, РС — определяется продавцом, независимой экспертизой, риелтором.
• Рыночная стоимость на 30% выше кадастровой и является более объективной величиной, поскольку при ее определении учитывается множество дополнительных факторов.
• При расчете ипотеки учитывается РС. Зная эту сумму, можно подобрать оптимальные условия кредитования через ипотечный калькулятор онлайн.

Узнать больше о кадастровой и рыночной стоимости, их взаимосвязи и различиях можно у риелтора, если вы планируете продажу или покупку квартиру, или у кредитного менеджера банка, если запланировано получение ипотеки.