Тонкости проверки квартиры перед покупкой

Покупка квартиры дело не простое. Оно требует особой внимательности и бдительности. Чтобы не попасть впросак, нужно проверить все возможные направления. Опираясь на данные от https://dominfo.ru/proverka-kvartiri, расскажем, как проводится проверка квартиры.

Пакет документов

Конечно, первое, что следует проверить – это документы. Ведь только они могут рассказать историю квартиры и всех её предыдущих владельцев. К важным бумагам относятся:

• правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, бумаги, подтверждающие право на наследство и так далее;
  
• выписка из ЕГРН. Подтвердит, что продавец действительно является собственником квартиры. Есть расширенная версия этой справки, в которой указываются все собственники, которые в то или иное время владели объектом;
  
• выписка из домовой книги. Она расскажет, остался ли кто-то ещё прописан в квартире. Такую справку может выдать МФЦ;
  
• справки о задолженностях по платежам за коммунальное обслуживание (так же выдаёт МФЦ). Долги так же могут быть за домофон, охрану, консьержа, камеры наблюдения и так далее;
  
• справки о наркологическом и психоневрологическом состоянии продавца. Ведь, если его признают не здоровым по этим критериям, то сделка будет считаться недействительной.
  

Выписка из БТИ

Особое внимание следует уделить выписке из БТИ. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса РФ владелец обязан получить разрешение на какие-бы то ни было изменения внутреннего пространства жилой площади. В последнее время очень многие дизайнерские решения затрагивают несущие стены квартиры (например, объединяют ванную комнату и туалет). Согласовывать такие глобальные изменения в соответствующей службе очень долго и требует финансовых вложений. Зачастую владельцы откладывают это дело до той в долгий ящик.

Профессиональная проверка

Качественно проверить квартиру на юридическую чистоту своими силами сложно, можно что-то упустить. Компания https://dominfo.ru позволяет проверить недвижимость по всем базам на историю, владельцев, залог, арест и многое другое, общее число баз – 27. Сервис Доминфо создан профессиональными юристами, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Благодаря ему комплексную проверку теперь можно провести онлайн, не мотаясь по различным инстанциям.