В США открылась биржевая площадка для краудфандинга

В начале текущего года финтех-стартап CFX Markets из Чикаго запустил в США первую полноценную биржевую площадку для краудфандинга, участники которой имеют возможность приобретать либо продавать доли в инвестиционных проектах. В настоящий момент указанный сервис функционирует исключительно на инвайтах, однако чикагская компания уже успела заключить несколько контрактов с крупнейшими краудфандинговыми сайтами страны. Благодаря этому инвесторы, которые приобрели доли в проектах на этих веб-ресурсах, вправе предлагать их к торгу на площадке CFX Markets.

Востребованность краудфандинга в среде инвесторов имеет достаточно простое объяснение. Сегодня традиционные активы уже не пользуются прежним спросом, в связи с чем во многих государствах нашей планеты формируется принципиально иной инвестиционный рынок, привлекающий миллиарды американских долларов не только от крупных, но и от мелких инвесторов. Механизм краудфандинговых операций достаточно прост. Специализированный веб-ресурс предлагает к торгу объекты вложения, такие как склады, доходные дома, офисные здания, магазины и т. д. Благодаря объединению своих финансовых возможностей инвесторы приобретают тот или иной объект, что называется, в складчину через «бумажную» фирму, которая, собственно, и будет заниматься его управлением. Далее, они просто получают доход от сдачи объекта в аренду, а в случае возникновения неблагоприятной ситуации на рынке ничто не мешает им избавиться от него, выставив, к примеру, то же офисное здание на торги. Минимальная сумма вложений в таких проектах варьируется от 1 до 20 тысяч американских долларов.

Сегодня рынок краудфандинга развивается невиданными прежде темпами. Так, если по результатам 2014 года объем вложений в краудфандинговые проекты, связанные с недвижимым имуществом, составил порядка 1 млрд американских долларов, то в 2015 году этот сегмент оценивался специалистами уже в 2,6 млрд. А если учесть тот факт, что совокупная стоимость недвижимости коммерческого назначения США составляет порядка 7 трлн американских долларов, то заняв свою нишу, краудфандинговый рынок уже в краткосрочной перспективе может трансформироваться в многомиллиардный высокодоходный бизнес.

На фоне растущего спроса на крауд-инвестиции в США начали открываться специализированные инвестиционные фонды, которые занимаются вложением средств неквалифицированных инвесторов. К примеру, фонду eREIT, принадлежащему компании Fundrise, всего за несколько часов удалось привлечь 2 млн долларов, после чего он сразу прекратил прием новых заявок, предложив опоздавшим инвесторам записаться в электронную очередь.

Процесс торговли на краудфандинговых площадках практически ничем не отличается от традиционных биржевых торгов. Собственники паев предлагают их к торгу по определенной цене, а потенциальные приобретатели либо соглашаются с предложенными условиями продажи, либо предлагают свои собственные. В случае повышенного спроса на тот или иной объект торги на площадке проходят в форме своеобразного аукциона. В случае достижения положительной договоренности между продавцом актива и его покупателем сделка заключается прямо на сайте, а на оформление всех бумаг уходит порядка 3 дней. Размер комиссионного платежа CFX Markets составляет 2,5% от стоимости актива, которые уплачивает каждая из сторон сделки.